Oto co przychodzi na myśl, gdy myślimy o budowie garażu – koparka, fundamenty, stawianie ścian, koszty, bałagan na placu oraz dużo nerwów związanych z całym przedsięwzięciem. Co więc zrobić, żeby tego uniknąć? Czy budowa garażu bez pozwolenia jest możliwa?
Istnieje wiele alternatyw dla tradycyjnych garaży. Bardzo popularne tzw. garaże blaszaki są tanie oraz łatwe w montażu i generalnie tutaj kończą się ich zalety.Zarówno garaż blaszany, jak i inne lekkie konstrukcje często nie zapewniają odpowiedniej izolacji termicznej, przez co zimą wnętrze szybko wychładza się, a latem nagrzewa do wysokich temperatur. Dodatkowo, są mniej odporne na silne wiatry i uszkodzenia mechaniczne, co sprawia, że ich trwałość jest ograniczona. Blacha trapezowa wykorzystywana w ich konstrukcji nie przekracza zazwyczaj 0,5 mm grubości. Przekłada się to na kiepskie bezpieczeństwo oraz żywotność. Szczelność takiej konstrukcji także pozostawia wiele do życzenia. W większości przypadków gryzonie oraz insekty nie napotkają większych problemów z zakradnięciem się do takiego obiektu.
Jaki garaż można i warto postawić bez pozwolenia na budowę?
Planując budowę, warto wiedzieć, że garaż można postawić bez pozwolenia na budowę, jeśli jego powierzchnia nie przekracza 35 m². W takim przypadku wystarczy uproszczona procedura zgłoszeniowa, co znacząco skraca formalności i pozwala szybciej rozpocząć budowę. Dopiero w przypadku większych obiektów konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Jeżeli zatem chcecie w prosty sposób wybudować garaż bez pakowania się w pozwolenia, kupę dokumentów, duże koszty czy stres związany z budową tradycyjnego garażu murowanego na fundamentach, to dobrze trafiliście.
Garaż z kontenera morskiego jest jedną z tych rzeczy, które łączą funkcjonalność oraz trwałość tradycyjnego garażu wolnostojącego z mobilnością i oszczędnością blaszaka!
Konstrukcja kontenera morskiego opiera się na solidnej, stalowej ramie oraz ścianach i dachu ze specjalnej blachy trapezowej o grubości 2-3 mm. Gwarantuje to absolutną wytrzymałość, zwłaszcza podczas transportu morskiego. Kontener może być wówczas podstawą spiętrzenia kilku kolejnych kontenerów – oczywiście w pełni załadowanych. Kupując kontener morski, otrzymujemy całą bryłę wraz z podłogą w przeciwieństwie do garażu blaszanego. Utwierdza to tylko w przekonaniu, że kontener garażowy zapewni bezpieczeństwo dla naszego samochodu czy sprzętu, który będziemy w nim trzymać.
Garaż bez pozwolenia, czyli co musisz wiedzieć o kontenerze garażowym?
Przede wszystkim potrzebujemy kontener morski. Dobrym pomysłem jest kupno używanego kontenera w dobrym stanie. Powinniśmy zwrócić uwagę na stan podłogi oraz blachy. Istotne są także:
Wymiary garażu na zgłoszenie
Najczęstszym wyborem do adaptacji na garaż wolnostojący są kontenery 20 stopowe w rodzaju High Cube. W przeciwieństwie do regularnej „dwudziestki” są wyższe o ponad 30 centymetrów, co pozwola na bezproblemowe garażowanie dostawczaka lub jeepa. Jeżeli garaż kontenerowy ma służyć do przechowywania mniejszych sprzętów typu motocykl, kosiarki oraz innych artykułów gospodarczych to możemy rozważyć kupno kontenera 10 stopowego.
Podłoże – postawienie garażu na działce
Zanim postawimy swój kontenerowy garaż, musimy zadbać o odpowiednie osadzenie go na naszej działce. Do najskuteczniejszych sposobów należy wykonanie posadzki betonowej lub wyłożenie kostki brukowej. Takie rozwiązania zapewniają nam trwałość na długie lata. Można również osadzić nasz garaż na minimum sześciu bloczkach betonowych, gdzie jeden przypada na każdy róg, a dwa pozostałe pośrodku każdej ściany. Musimy pamiętać o tym, aby odpowiednio wypoziomować podłoże pod garaż!
Adaptacja kontenera – jak zbudować garaż dostosowany do własnych potrzeb?
Jak wiecie z naszych poprzednich wpisów, kontenery można adaptować praktycznie pod każdym względem. Nie wygląda to inaczej w przypadku „przeróbki” na garaż z kontenera. Montaż instalacji elektrycznej, małego piecyka, półki narzędziowej, stołu warsztatowego, oraz drzwi garażowych z automatem? Nie ma sprawy! Wszystko da się zrobić dzięki solidnej konstrukcji kontenera, która wręcz prosi się o adaptację w słusznej sprawie!
Pamiętacie o tym, że kontenery morskie pozwalają na modułowe budownictwo? No właśnie! Jeżeli kiedyś będziemy chcieli powiększyć nasz kontener o dodatkową przestrzeń na kolejny samochód lub pomieszczenie gospodarcze — bez problemu możemy dołączyć kolejne pudło do naszego garażu.
Na sam koniec kwestie kosmetyczne, bo kontener wcale nie musi straszyć. Jeżeli surowy wygląd blachy trapezowej nie wpasowuje się w styl waszego podwórka, to zawsze możecie zmienić wygląd kontenera tak samo w środku jak i na zewnątrz. Możecie dostosować go wedle własnych upodobań, wykonując np. zewnętrzną elewację z drewna. Prawo budowlane nie przesądza, z jakich materiałów można postawić garaż bez pozwolenia, ale warto pamiętać, że dobór odpowiednich surowców ma kluczowe znaczenie dla jego trwałości i funkcjonalności.
Zmiany w przepisach dotyczące budowy garaży
Aby uprościć procedury związane z uzyskiwaniem pozwolenia na budowę oraz zgłaszaniem zamiaru realizacji budynków mieszkalnych i garażowych, znowelizowano przepisy Prawa budowlanego. Nowe regulacje weszły w życie z dniem 19 września 2020 r. (zmiana ustawy z dnia 13 lutego 2020 r.). Dzięki temu możliwe stało się zbudowanie bez pozwolenia obiektów o powierzchni do 35 m², o ile spełniają określone warunki zabudowy.
Dodatkowe zmiany wprowadziła ustawa z dnia 13 lutego 2020 r, która doprecyzowała szczegóły dotyczące zgłaszania budowy garaży oraz ich usytuowania na działce. Nowe regulacje określają m.in. właściwy dla miejsca położenia działki organ administracyjny, do którego należy skierować zgłoszenie, oraz wymagane dokumenty, takie jak szkice techniczne i oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Budowa garażu na zgłoszenie – jakie dokładnie warunki trzeba spełnić?
Zgodnie z art. 29 ust. 2 pkt 2 prawa budowlanego, budowa garażu, wiaty garażowej lub budynku gospodarczego nie wymaga pozwolenia na budowę, jeśli powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m2 i spełnia określone warunki zabudowy. Dodatkowo na każde 500 m2 powierzchni działki mogą znajdować się maksymalnie dwa takie obiekty.
Warto jednak sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz wymogi lokalnego urzędu przed rozpoczęciem prac budowlanych. Formalności związane z budową garażu mogą się różnić w zależności od lokalizacji i rodzaju konstrukcji. Ale to, czy zdecydujesz się na garaż drewniany, blaszany czy na solidną konstrukcję z kontenera morskiego, prawnie nie ma znaczenia. O tym, czy potrzebne jest pozwolenie na budowę decyduje głównie, jego metraż.
Zgłoszenie budowy garażu o powierzchni zabudowy do 35 m2 można zrobić na dwa sposoby. Osobiście w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu, lub elektronicznie, za pośrednictwem portalu e-budownictwo, który od 1 lipca 2021 roku umożliwia składanie dokumentów online.
W zgłoszeniu konieczne jest określenie rodzaju, zakresu, lokalizacji oraz metody realizacji robót budowlanych, a także podanie planowanego terminu ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia budowy garażu zwykle należy dołączyć odpowiednie szkice lub rysunki, które pomogą w precyzyjnym określeniu lokalizacji garażu w stosunku do innych obiektów na działce. Niezbędne jest także oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Pamiętaj, że zmiany w projekcie mogą wymagać ponownego zgłoszenia, a zakres wymaganych dokumentów zależy od lokalizacji inwestycji. Aby uniknąć nieporozumień, warto wcześniej skonsultować się z właściwym urzędem i upewnić się, jakie formalności są konieczne.
Gmina ma prawo do wniesienia sprzeciwu w ciągu 21 dni roboczych od momentu złożenia dokumentów. Jeśli w tym czasie nie podejmie żadnych działań, przyjmuje się, że wyraziła zgodę na budowę garażu.
Garaż na zgłoszenie – odległości od granic działki
Garaż nie może być usytuowany zbyt blisko granic działek. Inwestor musi zachować odpowiednią odległość, która wynosi minimum 3 metry od granicy działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jeśli budynek jest wyższy niż 3 metry, wymagana odległość wzrasta do 4 metrów. Strony granicy powinny być uwzględnione w planie zagospodarowania przestrzennego.
Garaż z kontenera morskiego – oszczędność, trwałość i wygoda
Dzięki odpowiedniemu planowaniu możesz mieć garaż na swojej działce bez konieczności przechodzenia przez skomplikowane formalności. Wolnostojący garaż z kontenera morskiego to najpewniejsza opcja na garaż bez pozwolenia – standardowe wymiary mieszczą się w wymaganiach dotyczących obiektów na zgłoszenie. Dodatkowo zyskujesz solidność, trwałość i mobilność, a przy tym unikasz problemów związanych z tradycyjną budową.